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<\/figure><\/div>\n\n\n\n1. GRUNDBUCHBLATT<\/strong><\/h4>\n\n\n\nVor allem ist es erforderlich sich mit den Daten im Grundbuchblatt f\u00fcrs Objekt\/Grundst\u00fcck vertraut zu machen, das Sie kaufen wollen, was Sie leicht tun k\u00f6nnen, indem Sie die Katasterparzellennummer oder die Immobilienadresse in der elektronischen Suche der Datenbank des Katasters eintragen. Jedenfalls bietet der \u00f6ffentliche Zugang dieser Datenbank nicht alle Daten, die den professionellen Nutzern des \u201ee-katastar\u201c Dienstes zug\u00e4nglich sind, aber er wird Ihnen die Einsicht in die grundlegenden Daten \u00fcber jene Immobilie verschaffen. Die Immobilie, die der Gegenstand des Verkaufs ist, muss im Kataster der Gemeinde eingetragen sind, wo die Immobilie sich befindet. Auf der anderen Seite, wenn es sich um die Objekte im Bau handelt, die k\u00f6nnen im Kataster nur \u201evorgemerkt\u201c werden, weil die endg\u00fcltige Eintragung der Immobilie durchgef\u00fchrt wird, erst nachdem die Nutzungsgenehmigung erteilt worden ist. Das Planungs- und Baugesetz sieht vor, dass die Baugenehmigung f\u00fcr jedes Objekt im Bau dem Kataster zugestellt wird, wegen der Eintragung der \u201eVormerkung\u201c, wenn immer noch die Bedingungen f\u00fcr die Einbuchung nicht vorliegen, beziehungsweise bis die Nutzungsgenehmigung erteilt worden ist, die die Vorbedingung f\u00fcr die endg\u00fcltige Eintragung des Objektes darstellt. Unbeachtet dieser Gesetzesbestimmung, bis heute wurde diese \u201eVormerkung\u201c nur f\u00fcr geringe Zahl dieser Objekte eingetragen, was sich nat\u00fcrlich nachteilig auf die Sicherheit des Rechtsverkehrs jener Objekte im Bau auswirkt.\r\n\r\n\r\n\r\n\r\n\r\n<\/p>\n\n\n\n
Die Person, von der Sie eine Immobilie kaufen wollen, muss als Eigent\u00fcmer dieser Immobilie eingetragen sein, denn der Eigent\u00fcmer ist ausschlie\u00dflich berechtigt, das Eigentum zu \u00fcbertragen, beziehungsweise nur der Eigent\u00fcmer hat das Verf\u00fcgungsrecht auf eine bestimmte Sache. Der Eigent\u00fcmer kann sein Recht mit der Vollmacht auf eine andere Person \u00fcbertragen, die im Namen und f\u00fcr Rechnung des Eigent\u00fcmers mit dem K\u00e4ufer den Kaufvertrag schlie\u00dft.<\/p>\n\n\n\n
In der Praxis geschieht es, dass die Person, die eine Immobilie verkaufen will, nicht als Eigent\u00fcmer im Kataster eingetragen ist, meistens weil der Vertrag aufgrund dessen jene Person die Immobilie erworben hat (Kaufvertrag, Geschenkvertrag, usw.) beim Kataster nicht eingereicht worden ist. Solche Situationen sind Anbetracht der Tatsache m\u00f6glich, dass fr\u00fcher der Immobilienerwerber die Pflicht hatte dem Kataster die vollst\u00e4ndige Dokumentation f\u00fcr die Eintragung des Eigentums zu \u00fcbergeben, was wenig verantwortliche Erwerber nicht rechtzeitig getan haben. Also, der Mangel der Eintragung des Eigentums zugunsten der Person, von der Sie eine Immobilie kaufen, muss nicht immer ein latentes Problem bedeuten und ein Grund f\u00fcr Sorge, wobei Ihr geplanter Zeitraum f\u00fcr Erledigung des ganzen Kaufprozesses auf jeden Fall mehrere Monate dauern kann.<\/p>\n\n\n\n
Eine der wichtigen Sachen, auf die Sie im Grundbuchblatt Acht geben sollen, sind Lasten, weil diese das Eigentumsrecht auf Immobilie eingrenzen und im Falle des Immobilienverkehrs, die eingetragene Last wird auf den K\u00e4ufer \u00fcbertragen. Manchmal beeinflusst gerade dieser Umstand die Entscheidung des K\u00e4ufers vom geplanten Kauf abzusehen. Als Last auf eine Immobilie fungieren Hypothek, Dienstbarkeit, verschiedene Vormerkungen wie: Vormerkung des Verbots der Verf\u00fcgung und Belastung der Immobilie, Vormerkung des Vertrags auf lebenslangem Unterhalt, Vormerkung des Enteignungsverfahrens, Vormerkung der Kommassation, Vormerkung der Eigenschaft des Kulturgutes, und so weit.<\/p>\n\n\n\n
2. KAUFVERTAG<\/strong><\/h4>\n\n\n\nNach all den n\u00f6tigen Pr\u00fcfungen und \u00dcbereinstimmungen zwischen dem K\u00e4ufer und Verk\u00e4ufer, kommt der Schluss des Kaufvertrages, wessen Form und Inhalt die Gesetze \u00fcber Schuldverh\u00e4ltnisse und Gesetz \u00fcber Immobilienverkehr regeln. Die erw\u00e4hnten Gesetze sehen f\u00fcr den Schluss des Immobilienkaufvertrags die Form der notariell beglaubigten Urkunde vor. F\u00fcr die Best\u00e4tigung des Vertrages ist der Notar zust\u00e4ndig, auf dessen Bereich sich die Immobilie befindet, die der Gegenstand des Verkaufs ist. Wenn der Notar, aufgrund der Einsicht ins Kataster oder auf anderer Weise, feststellt dass der Vertragsgegenstand ein Objekt oder ein Objektteil f\u00fcr das die Nutzungsgenehmigung nicht erteilt worden ist oder bez\u00fcglich dessen das Legalisationsverfahren l\u00e4uft, ist er verpflichtet die Vertragsparteien darauf hinzuweisen und den Hinweis in Einklang mit den Regeln, die das notarielle Gesch\u00e4ft regeln, einzutragen. Falls die Vertragsparteien sich der Eintragung des Hinweises entgegenstellen, wird der Notar die Beglaubigung des Vertrages ablehnen.<\/p>\n\n\n\n
In jedem Immobilienkaufvetrag m\u00fcssen der Kaufpreis und die Immobilie in Einklang mit den Daten aus dem Grundbuchblatt pr\u00e4zise angef\u00fchrt werden. Laut dem Gesetz \u00fcber Devisenbewirtschaftung kann der Kaufpreis einer Immobilie in Euro angef\u00fchrt werden, was eine Ausnahme von der Regel darstellt, dass in der Republik Serbien Zahlung, Einforderung und \u00dcbertragung in Dinar erfolgt.<\/p>\n\n\n\n
Laut dem Gesetz \u00fcber Geldw\u00e4sche und Terrorismusfinanzierung ist die Bargeldbewirtschaftung eingeschr\u00e4nkt, und es ist vorgesehen, dass die Person, die sich mit dem Waren- und Immobilienverkauf und Dienstleistung in der Republik Serbien besch\u00e4ftigt, von dem Klienten oder vom Dritten nicht das Bargeld erhalten darf f\u00fcr die Zahlung in H\u00f6he von 10.000 EUR oder mehr in Dinar-Gegenwert. Die Begrenzung gilt auch f\u00fcr den Fall, wenn eine Waren- und Dienstzahlung in mehreren gegenseitig verbundenen Transaktionen in vollem Wert von 10.000 EUR oder mehr erfolgen<\/p>\n\n\n\n
Damit Sie aufgrund des geschlossenen Kaufvertrages im Kataster ihr Eigentumsrecht auf die gekaufte Immobilie eintragen werden k\u00f6nnen, ist es n\u00f6tig, dass der Kaufvertrag die Klausel intabulandi beinhaltet, welche eine unbedingte und unbefristete Zustimmung des Verk\u00e4ufers darstellt, dass der K\u00e4ufer sich als Eigent\u00fcmer im Kataster eintragen lassen kann. Wenn der Kaufvertrag diese Klausel nicht beinhaltet, die Klausel intabulandi kann auch durch eine separate unterzeichnete und vom zust\u00e4ndigen Notar beglaubigte Urkunde gegeben werden. Die Eintragung des K\u00e4ufers ins Kataster stellt die Erwerbungsart der Immobilie dar, welche neben dem Kaufvertrag als Rechtstitel f\u00fcr die endg\u00fcltige \u00dcbertragung des Eigentums auf den K\u00e4ufer notwendig ist.<\/p>\n\n\n\n
3. STEUER<\/strong><\/h4>\n\n\n\nMit Bezug auf die Pflichten der Vertragsparteien nach dem Schluss des Kaufvertrags, eine Beg\u00fcnstigung f\u00fcr die Vertragsparteien im Vergleich zur fr\u00fcheren Praxis ist die \u00dcbertragung der Pflicht bez\u00fcglich der Zustellung der Dokumentation f\u00fcr die Eintragung der \u00dcbertragung des Eigentums ins Kataster, wie auch die Steuermeldung dem zust\u00e4ndigen Steuerorgan auf den Notar \u00fcbertragen, vor wem der Vertrag geschlossen wurde.<\/p>\n\n\n\n
Wenn der Gegenstand des Kaufvertrags ein Objekt ist, das schon im Verkehr war, der Verk\u00e4ufer solchen Objekts wird verpflichtet sein, die Steuer zum Satz von 2,5% vom vereinbarten Preis auf Verkehr der absoluten Rechte im Moment, wann die Steuerpflicht entstanden ist, zu zahlen, falls der Preis nicht von Marktpreis (Gesetz \u00fcber Verm\u00f6gensteuer). Obwohl das Gesetz den Verk\u00e4ufer zum Schuldner dieser Steuer ernennt, in der Praxis ist es Brauch, dass mit einer besonderen Klausel im Kaufvertrag diese Pflicht auf den K\u00e4ufer delegiert wird. In Einklang mit solcher Praxis gibt es auch die M\u00f6glichkeit, dass der K\u00e4ufer der ersten Wohnung, unter der Erf\u00fcllung gewisser Bedingungen, von dieser Steuer befreit wird.<\/p>\n\n\n\n
Wenn der Gegenstand des Kaufvertrags ein neugebautes Objekt ist und unmittelbar vom Investor gekauft wird, entsteht die Pflicht die Mehrwertsteuer zu zahlen laut dem Gesetz \u00fcber Mehrwertsteuer. Der Satz dieser Steuer h\u00e4ngt von der Art der Immobilien ab, die der Gegenstand des Kaufvertrages ist und kann 20% oder 10% des vereinbarten Preises betragen. \u00c4hnlich wie bei der Steuer auf \u00dcbertragung der absoluten Rechte, kann der K\u00e4ufer der ersten Wohnung die R\u00fcckerstattung von MwSt. vom zust\u00e4ndigen Steuerorgan verlangen. Als K\u00e4ufer seiner ersten Wohnung wird der vollj\u00e4hrige Staatsb\u00fcrger der Republik Serbien erachtet, der seinen Sitz in der Republik Serbien hat und kein Eigentum auf Immobilien hat.<\/p>\n\n\n\n
Alles oben Genannte stellt nur eine verallgemeinerte Darstellung des Immobilienkaufprozesses d mit einigen wichtigsten Segmenten dieses Prozesses dar. Die Komplexit\u00e4t des Kaufprozesses und die Menge der erforderlichen Zeit und Geld werden von den gegebenen Umst\u00e4nden jedes einzelnen Falles abh\u00e4ngen.<\/p>\n\n\n\n
Rechtsanw\u00e4ltin Petra Ugr\u010di\u0107<\/strong><\/p>\n\n\n\nDie hierin enthaltenen Informationen sind nur zum Zwecke der allgemeinen Informiertheit und k\u00f6nnen nicht als Rechtsgutachten oder Rechtsberatung angesehen werden. Dementsprechend \u00fcbernimmt die Rechtsanwaltskanzlei Petrovic Mojsic & Partner keine Verantwortung oder Haftung f\u00fcr die Folgen der Handlungen oder des Verhaltens, die auf den hierin enthaltenen Informationen beruhen.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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Nach all den n\u00f6tigen Pr\u00fcfungen und \u00dcbereinstimmungen zwischen dem K\u00e4ufer und Verk\u00e4ufer, kommt der Schluss des Kaufvertrages, wessen Form und Inhalt die Gesetze \u00fcber Schuldverh\u00e4ltnisse und Gesetz \u00fcber Immobilienverkehr regeln. Die erw\u00e4hnten Gesetze sehen f\u00fcr den Schluss des Immobilienkaufvertrags die Form der notariell beglaubigten Urkunde vor. F\u00fcr die Best\u00e4tigung des Vertrages ist der Notar zust\u00e4ndig, auf dessen Bereich sich die Immobilie befindet, die der Gegenstand des Verkaufs ist. Wenn der Notar, aufgrund der Einsicht ins Kataster oder auf anderer Weise, feststellt dass der Vertragsgegenstand ein Objekt oder ein Objektteil f\u00fcr das die Nutzungsgenehmigung nicht erteilt worden ist oder bez\u00fcglich dessen das Legalisationsverfahren l\u00e4uft, ist er verpflichtet die Vertragsparteien darauf hinzuweisen und den Hinweis in Einklang mit den Regeln, die das notarielle Gesch\u00e4ft regeln, einzutragen. Falls die Vertragsparteien sich der Eintragung des Hinweises entgegenstellen, wird der Notar die Beglaubigung des Vertrages ablehnen.<\/p>\n\n\n\n
In jedem Immobilienkaufvetrag m\u00fcssen der Kaufpreis und die Immobilie in Einklang mit den Daten aus dem Grundbuchblatt pr\u00e4zise angef\u00fchrt werden. Laut dem Gesetz \u00fcber Devisenbewirtschaftung kann der Kaufpreis einer Immobilie in Euro angef\u00fchrt werden, was eine Ausnahme von der Regel darstellt, dass in der Republik Serbien Zahlung, Einforderung und \u00dcbertragung in Dinar erfolgt.<\/p>\n\n\n\n
Laut dem Gesetz \u00fcber Geldw\u00e4sche und Terrorismusfinanzierung ist die Bargeldbewirtschaftung eingeschr\u00e4nkt, und es ist vorgesehen, dass die Person, die sich mit dem Waren- und Immobilienverkauf und Dienstleistung in der Republik Serbien besch\u00e4ftigt, von dem Klienten oder vom Dritten nicht das Bargeld erhalten darf f\u00fcr die Zahlung in H\u00f6he von 10.000 EUR oder mehr in Dinar-Gegenwert. Die Begrenzung gilt auch f\u00fcr den Fall, wenn eine Waren- und Dienstzahlung in mehreren gegenseitig verbundenen Transaktionen in vollem Wert von 10.000 EUR oder mehr erfolgen<\/p>\n\n\n\n
Damit Sie aufgrund des geschlossenen Kaufvertrages im Kataster ihr Eigentumsrecht auf die gekaufte Immobilie eintragen werden k\u00f6nnen, ist es n\u00f6tig, dass der Kaufvertrag die Klausel intabulandi beinhaltet, welche eine unbedingte und unbefristete Zustimmung des Verk\u00e4ufers darstellt, dass der K\u00e4ufer sich als Eigent\u00fcmer im Kataster eintragen lassen kann. Wenn der Kaufvertrag diese Klausel nicht beinhaltet, die Klausel intabulandi kann auch durch eine separate unterzeichnete und vom zust\u00e4ndigen Notar beglaubigte Urkunde gegeben werden. Die Eintragung des K\u00e4ufers ins Kataster stellt die Erwerbungsart der Immobilie dar, welche neben dem Kaufvertrag als Rechtstitel f\u00fcr die endg\u00fcltige \u00dcbertragung des Eigentums auf den K\u00e4ufer notwendig ist.<\/p>\n\n\n\n
3. STEUER<\/strong><\/h4>\n\n\n\nMit Bezug auf die Pflichten der Vertragsparteien nach dem Schluss des Kaufvertrags, eine Beg\u00fcnstigung f\u00fcr die Vertragsparteien im Vergleich zur fr\u00fcheren Praxis ist die \u00dcbertragung der Pflicht bez\u00fcglich der Zustellung der Dokumentation f\u00fcr die Eintragung der \u00dcbertragung des Eigentums ins Kataster, wie auch die Steuermeldung dem zust\u00e4ndigen Steuerorgan auf den Notar \u00fcbertragen, vor wem der Vertrag geschlossen wurde.<\/p>\n\n\n\n
Wenn der Gegenstand des Kaufvertrags ein Objekt ist, das schon im Verkehr war, der Verk\u00e4ufer solchen Objekts wird verpflichtet sein, die Steuer zum Satz von 2,5% vom vereinbarten Preis auf Verkehr der absoluten Rechte im Moment, wann die Steuerpflicht entstanden ist, zu zahlen, falls der Preis nicht von Marktpreis (Gesetz \u00fcber Verm\u00f6gensteuer). Obwohl das Gesetz den Verk\u00e4ufer zum Schuldner dieser Steuer ernennt, in der Praxis ist es Brauch, dass mit einer besonderen Klausel im Kaufvertrag diese Pflicht auf den K\u00e4ufer delegiert wird. In Einklang mit solcher Praxis gibt es auch die M\u00f6glichkeit, dass der K\u00e4ufer der ersten Wohnung, unter der Erf\u00fcllung gewisser Bedingungen, von dieser Steuer befreit wird.<\/p>\n\n\n\n
Wenn der Gegenstand des Kaufvertrags ein neugebautes Objekt ist und unmittelbar vom Investor gekauft wird, entsteht die Pflicht die Mehrwertsteuer zu zahlen laut dem Gesetz \u00fcber Mehrwertsteuer. Der Satz dieser Steuer h\u00e4ngt von der Art der Immobilien ab, die der Gegenstand des Kaufvertrages ist und kann 20% oder 10% des vereinbarten Preises betragen. \u00c4hnlich wie bei der Steuer auf \u00dcbertragung der absoluten Rechte, kann der K\u00e4ufer der ersten Wohnung die R\u00fcckerstattung von MwSt. vom zust\u00e4ndigen Steuerorgan verlangen. Als K\u00e4ufer seiner ersten Wohnung wird der vollj\u00e4hrige Staatsb\u00fcrger der Republik Serbien erachtet, der seinen Sitz in der Republik Serbien hat und kein Eigentum auf Immobilien hat.<\/p>\n\n\n\n
Alles oben Genannte stellt nur eine verallgemeinerte Darstellung des Immobilienkaufprozesses d mit einigen wichtigsten Segmenten dieses Prozesses dar. Die Komplexit\u00e4t des Kaufprozesses und die Menge der erforderlichen Zeit und Geld werden von den gegebenen Umst\u00e4nden jedes einzelnen Falles abh\u00e4ngen.<\/p>\n\n\n\n
Rechtsanw\u00e4ltin Petra Ugr\u010di\u0107<\/strong><\/p>\n\n\n\nDie hierin enthaltenen Informationen sind nur zum Zwecke der allgemeinen Informiertheit und k\u00f6nnen nicht als Rechtsgutachten oder Rechtsberatung angesehen werden. Dementsprechend \u00fcbernimmt die Rechtsanwaltskanzlei Petrovic Mojsic & Partner keine Verantwortung oder Haftung f\u00fcr die Folgen der Handlungen oder des Verhaltens, die auf den hierin enthaltenen Informationen beruhen.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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