{"id":3039,"date":"2018-08-04T12:15:45","date_gmt":"2018-08-04T10:15:45","guid":{"rendered":"https:\/\/law.registracijavozila.net\/?p=3039"},"modified":"2020-06-07T14:08:17","modified_gmt":"2020-06-07T12:08:17","slug":"das-recht-der-auslaendischen-buerger-zum-erwerb-von-immobilien-in-der-republik-serbien","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/law.registracijavozila.net\/de\/das-recht-der-auslaendischen-buerger-zum-erwerb-von-immobilien-in-der-republik-serbien\/","title":{"rendered":"DAS RECHT DER AUSL\u00c4NDISCHEN B\u00dcRGER ZUM ERWERB VON IMMOBILIEN IN DER REPUBLIK SERBIEN"},"content":{"rendered":"\t\t<div data-elementor-type=\"wp-post\" data-elementor-id=\"3039\" class=\"elementor elementor-3039\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-section-wrap\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-c0f09a7 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"c0f09a7\" data-element_type=\"section\" data-settings=\"{&quot;jet_parallax_layout_list&quot;:[{&quot;jet_parallax_layout_image&quot;:{&quot;url&quot;:&quot;&quot;,&quot;id&quot;:&quot;&quot;},&quot;_id&quot;:&quot;5a0ab91&quot;,&quot;jet_parallax_layout_image_tablet&quot;:{&quot;url&quot;:&quot;&quot;,&quot;id&quot;:&quot;&quot;},&quot;jet_parallax_layout_image_mobile&quot;:{&quot;url&quot;:&quot;&quot;,&quot;id&quot;:&quot;&quot;},&quot;jet_parallax_layout_speed&quot;:{&quot;unit&quot;:&quot;%&quot;,&quot;size&quot;:50,&quot;sizes&quot;:[]},&quot;jet_parallax_layout_type&quot;:&quot;scroll&quot;,&quot;jet_parallax_layout_direction&quot;:null,&quot;jet_parallax_layout_fx_direction&quot;:null,&quot;jet_parallax_layout_z_index&quot;:&quot;&quot;,&quot;jet_parallax_layout_bg_x&quot;:50,&quot;jet_parallax_layout_bg_y&quot;:50,&quot;jet_parallax_layout_bg_size&quot;:&quot;auto&quot;,&quot;jet_parallax_layout_animation_prop&quot;:&quot;transform&quot;,&quot;jet_parallax_layout_on&quot;:[&quot;desktop&quot;,&quot;tablet&quot;],&quot;jet_parallax_layout_bg_x_tablet&quot;:&quot;&quot;,&quot;jet_parallax_layout_bg_x_mobile&quot;:&quot;&quot;,&quot;jet_parallax_layout_bg_y_tablet&quot;:&quot;&quot;,&quot;jet_parallax_layout_bg_y_mobile&quot;:&quot;&quot;,&quot;jet_parallax_layout_bg_size_tablet&quot;:&quot;&quot;,&quot;jet_parallax_layout_bg_size_mobile&quot;:&quot;&quot;}]}\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-row\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-f25b16a\" data-id=\"f25b16a\" data-element_type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-column-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-0e44970 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"0e44970\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-text-editor elementor-clearfix\">\n\t\t\t\t<p style=\"text-align: justify;\">Das Recht der ausl\u00e4ndischen Personen (physisch und juristisch), das Eigentumsrecht an Immobilien auf dem Gebiet der Republik Serbien zu erwerben, Rechtsgesch\u00e4fte <em>intervivos<\/em> (Kaufvertrag, Schenkungsvertrag, Lebensunterhaltsvertrag, usw.) und Rechtsangelegenheitencausa <em>mortis <\/em>(Erbschaft) sind durch das <em>Gesetz \u00fcber Eigentumsverh\u00e4ltnisse <\/em>(<em>&#8222;Amtsblatt der SFRJ&#8220;, Nr. 6\/80 und 36\/90, &#8222;Amtsblatt der Bundesrepublik Jugoslawien&#8220;, Nr. 29\/96 und &#8222;Amtsblatt der Republik Serbien&#8220;, Nr. 115\/2005 \u2013anderes Gesetz<\/em> &#8211; folgend: &#8222;Gesetz&#8220;) festgelegt.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Gem\u00e4\u00df den Bestimmungen des Gesetzes ausl\u00e4ndische physischeund juristische Personen welche in Serbien t\u00e4tig sind k\u00f6nnen unter den Bedingungen der Gegenseitigkeit Eigentum an Immobilien erwerben die zur Durchf\u00fchrung dieser T\u00e4tigkeiten notwendig sind, und ausl\u00e4ndische physischeund juristische Person, die keine Gesch\u00e4fte in der Republik Serbien t\u00e4tigt kann unter Bedingungen der Gegenseitigkeit das Eigentum an einer Wohnung und einem Wohngeb\u00e4udeauf gleiche Art und Weisewie auch alle andere B\u00fcrger der Republik Serbien erwerben.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Die Frage der Art der Gegenseitigkeit, die f\u00fcr den Erwerb von Immobilen erforderlich ist, wird durch das angef\u00fchrte Gesetz nicht geregelt, und es wird von der Ansicht ausgegangen, dass dieser Erwerb keine vertragliche (diplomatische) Gegenseitigkeiten mit dem betreffenden fremden Land haben muss, sondern dass die Gesetzgebung dieses Staates die M\u00f6glichkeit des Erwerbs von Immobilien f\u00fcr Ausl\u00e4nder erlaubt unter Bedingungen, die nicht wesentlich schwieriger sind als die durch das einheimischeGesetz vorgeschriebenen Bedingungen, und dass in der Praxis den B\u00fcrgern der Republik Serbien erlaubt ist, Immobilienim Gebiet des betreffenden Staates zu erwerben (faktische Gegenseitigkeit).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Republik Serbien hat eine vertragliche Gegenseitigkeit in Bezug auf den Erwerb von Eigentumsrechten an Immobilien durch Rechtsgesch\u00e4fte <em>inter vivos<\/em> von physischen Personen nur mit einer kleinen Anzahl von L\u00e4ndern. In einigen von ihnen ist die Gegenseitigkeit ausdr\u00fccklich vereinbart, und bei einigen von ihnen wird die Gegenseitigkeitdurch Anwendung der Klausel der am meisten erm\u00e4chtigten Nation. Dies sind folgende L\u00e4nder:Gro\u00dfbritannien, Vereinigte Staaten von Amerika, das K\u00f6nigreich der Niederlande und Japan.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">In Bezug auf die anderen L\u00e4nder, mit denen die Gegenseitigkeit nicht vereinbart wurde, hat das Justizministerium aufgrund der gesetzlichen Vorschriften der betreffenden L\u00e4nder die diese Angelegenheiten regeln, bzw. dem Austausch von Noten die Gegenseitigkeit mit vielen L\u00e4ndern wie Israel, Iran, Irland, Italien, Japan, Armenien, S\u00fcdafrika, Jordanien, Republik Kasachstan, Kanada, China, Zypern, Libanon, Lettland, Litauen, Liechtenstein, Luxemburg, Ungarn, Malta, Marokko, Mexiko, Moldau, Deutschland, Neuseeland, Norwegen, Panama, Peru, Polen, Portugal Schweden, Spanien, Vereinigte Arabische Emirate, Aserbaidschan, Ukraine, Finnland, Frankreich, Niederlande, Kroatien, Montenegro, Tschechische Republik, El Salvador, Katar, Kuba, Senegal, Jemen, Georgien festgelegt wird.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Im Fall von L\u00e4ndern, die nicht aufgelistet sind, ist es m\u00f6glich, dass der Prozess der Herstellung der Gegenseitigkeit im Laufe ist, und in diesem Fall muss der Antrag auf Erkl\u00e4rung an das Justizministerium gerichtet werden.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Wenn es um den Erwerb von Eigentumsrechten <strong>an landwirtschaftlichen Fl\u00e4chen<\/strong> geht, Artikel 1. des Gesetzes \u00fcber landwirtschaftliche Fl\u00e4chen (&#8222;Amtsblatt der Republik Serbien&#8220; Nr. 62\/2006, 65\/2008 &#8211; anderes Gesetz, 41\/2009, 112\/2015 und 80\/2017) bestimmt ausdr\u00fccklich, dass eine <strong>ausl\u00e4ndische physische oder juristische Person nicht Eigent\u00fcmer von landwirtschaftlichen Fl\u00e4chen sein kann<\/strong>. Artikel 2. desselben Gesetzes definiert, dass unter landwirtschaftlichen Fl\u00e4chen Land f\u00fcr die landwirtschaftliche Herstellung (Felder, G\u00e4rten, Obstg\u00e4rten, Weinberge, Wiesen, Weiden, Fischteiche, Schilf und Feuchtgebiete) und Land, das f\u00fcr die landwirtschaftliche Herstellung verwendet werden kann, bedeutet.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Eine Ausnahme beim Erwerb von landwirtschaftlichen Fl\u00e4chen besteht f\u00fcr Staatsangeh\u00f6rige der Mitgliedstaaten der Europ\u00e4ischen Union, die bis zu 2 Ha Land in privatem Besitz durch Rechtsgesch\u00e4ft gegen Entgelt oder unentgeltlich erwerben k\u00f6nnen, sofern: (i) sie seit mindestens zehn Jahren in einer kommunalen Selbstverwaltungseinheit wo der Erwerb der landwirtschaftlichen Fl\u00e4chen durchgef\u00fchrt wird, dauerhaft ans\u00e4ssig sind; (ii) landwirtschaftliche Fl\u00e4chen, die Gegenstand eines Rechtsgesch\u00e4fts gegen Entgelt oder unentgeltlich sind, mindestens drei Jahre lang bewirtschaftet werden, (iii) \u00fcber einen eingetragenen landwirtschaftlichen Betrieb mit aktivem Status als Inhaber eines landwirtschaftlichen Familienbetriebs gem\u00e4\u00df dem Gesetz zur Regelung der Landwirtschaft und der l\u00e4ndlichen Entwicklung ununterbrochenen zehn Jahre langverf\u00fcgt; (iv) im Besitz von Maschinen und Ausr\u00fcstung zur Durchf\u00fchrung der landwirtschaftlichenHerstellung ist.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Gegenstand eines Rechtsgesch\u00e4fts k\u00f6nnen nur landwirtschaftliche Fl\u00e4chen in privatem Besitz sein, wenn: (i) es sich nicht um ein landwirtschaftliches Grundst\u00fcck handelt, das nach einem besonderen Recht als Bauland ausgewiesen ist, (ii) es nicht zu den gesch\u00fctzten Naturg\u00fctern geh\u00f6rt; (iii) geh\u00f6rt nicht oder grenzt nicht an milit\u00e4rische Einrichtungen und Milit\u00e4rkomplexe und befindet sich nicht in Schutzzonen um milit\u00e4rische Einrichtungen, Milit\u00e4rkomplexe, milit\u00e4rische Einrichtungen und Einrichtungen milit\u00e4rischer Infrastruktur, und auch nicht zum Hoheitsgebiet der Landsicherheitszone geh\u00f6rt und ist nicht an deren Grenze.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Gegenstand eines Rechtsgesch\u00e4fts k\u00f6nnen keine landwirtschaftlichen Fl\u00e4chen in Privatbesitz sein, die sich in einer Entfernung von 10 km von der Grenze der Republik Serbien befinden.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Ausl\u00e4ndische physische Personen k\u00f6nnen <strong>unter Bedingungen der Gegenseitigkeit<\/strong> das Eigentum an Immobilien durch Erben erwerben, die sich auf dem Gebiet der Republik Serbien befinden, unter den gleichen Bedingungen die f\u00fcr die B\u00fcrger der Republik Serbien g\u00fcltig sind. In Bezug auf L\u00e4nder, mit denen es keine vertragliche Gegenseitigkeit beim Erwerb von Eigentum durch Erbschaften gibt, seit vielen Jahren geht man in der Praxis davon aus, dass Gegenseitigkeit nicht f\u00fcr jeden einzelnen Staat festgelegt werden muss, sondern geht man von der Annahme aus, dass jedes Land das Rechtzur Vererbung von Immobilien an unsere B\u00fcrger, bis zum Beweis des Gegenteils,anerkennt, was bedeutet, dass <strong>ausl\u00e4ndische B\u00fcrger Immobilien auf dem Gebiet der Republik Serbien aufgrund der angenommenen faktischen Gegenseitigkeit erben k\u00f6nnen<\/strong>, wobei die interessierten Parteien das Gegenteil nachweisen k\u00f6nnen.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><\/p>\n<strong>Rechtsanwalt Stefan Mojsic<\/strong>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>Die hierin enthaltenen Informationen sind nur zum Zwecke der allgemeinen Information und k\u00f6nnen nicht als Rechtsgutachten oder Rechtsberatung angesehen werden. Dementsprechend \u00fcbernimmt die Rechtsanwaltskanzlei Petrovic Mojsic &amp; Partner keine Verantwortung oder Haftung f\u00fcr die Folgen der Handlungen oder des Verhaltens irgendwelcher Personen, die auf den hierin enthaltenen Informationen beruhen.<\/em><\/p>\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Das Recht der ausl\u00e4ndischen Personen (physisch und juristisch), das Eigentumsrecht an Immobilien auf dem Gebiet der Republik Serbien zu erwerben, Rechtsgesch\u00e4fte intervivos (Kaufvertrag, Schenkungsvertrag, Lebensunterhaltsvertrag, usw.) und Rechtsangelegenheitencausa mortis (Erbschaft) sind durch das Gesetz \u00fcber Eigentumsverh\u00e4ltnisse (\u201eAmtsblatt der SFRJ\u201c, Nr. 6\/80 und 36\/90, \u201eAmtsblatt der Bundesrepublik Jugoslawien\u201c, Nr. 29\/96 und \u201eAmtsblatt der Republik Serbien\u201c, Nr. 115\/2005 \u2013anderes Gesetz \u2013 folgend: \u201eGesetz\u201c) festgelegt.<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":3206,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[12],"tags":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO Premium plugin v18.4 (Yoast SEO v18.6) - 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